По прошествии первого полугодия 2009 года, и двух месяцев лета первого кризисного года после бурного роста предшествующих лет можно анализировать и делать прогнозы на предстоящую зиму и будущий год. Но первоначально необходимо еще раз понять, что сейчас собой представляет ситуация в строительном секторе. Так, по оценкам президента Российского союза строителей (РСС) Владимира Яковлева около 80% строительных объектов в РФ заморожено. По его словам, несмотря на существующие в отрасли проблемы, объем ввода жилья в I полугодии 2009 г. сохранился на уровне аналогичного периода 2008г. Это подтверждает статистика: за I полугодие 2009 г. введено 21,6 млн кв. м жилья, (236 тыс. квартир), что всего на 0,3% меньше чем за I полугодие 2008 г. В то же время объем средств, затраченных на строительно-монтажные работы, за отчетный период снизился на 20% из-за спада цен на стройматериалы и остановки нового строительства, и составил 1,5 трлн руб., подчеркнул В.Яковлев.
Президент Российского союза строителей перечислил также проблемы, возникшие в отрасли строительных материалов. Спад цементной промышленности, по его данным, составил 71%, а кирпичной промышленности – 59%. В. Яковлев подчеркнул, что в условиях кризиса государство поддерживает строительную отрасль, приобретая 25% жилья. Кроме того, по оценке президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана, объем строительства жилья в РФ в 2009г. составит 53 млн кв. м, что на 20 млн кв. м меньше, чем планировалось ранее. Согласно плану, озвученному президентом РФ Дмитрием Медведевым, в 2010г. в РФ планировалось ввести 80 млн кв. м, в 2020 г. – 120 млн кв. м. Однако уже сейчас в РФ наблюдаются большие сбои в заделах по будущему строительству и коррекция на 2009 г.
Статистика Белгородской области подтверждает общую статистику по РФ. Так, средняя цена квадратного метра в новостройках Белгорода, по данным агентств недвижимости, составила (по итогам I полугодия) 37 600 рублей. При этом с начала года белгородское жильё на первичном рынке подешевело на 23 %.
За 1 м² на вторичном рынке Белгорода в среднем просят 40 208 рублей. Корректировка (падение) с начала года (к декабрю 2008 года) составила 19 %. Здесь по темпам падения Белгород занимает шестое-седьмое место в стране. Вместе с тем объём ввода жилья в I полугодии в целом по Белгородской области хоть и сократился, но весьма незначительно – на 2,3 % к I полугодию 2008 года до 362,6 тыс. м².
В январе – июне 2009 года в областном центре за счёт всех источников финансирования построено и сдано в эксплуатацию 719 квартир (498 в многоквартирных домах, 221 – в индивидуальных) общей площадью 81,4 тыс. м². Это 104 % к уровню ввода жилья в январе – июне 2008 года. Доля индивидуальных жилых домов в общем объёме жилья составила 64 %, а средняя площадь такого дома – 234 м².
Между тем, квартиры в Белгородской области стоят дороже, чем в других регионах Черноземья. По данным Ассоциации строителей России, полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса в Белгородской области в июне составила 27 939,3 руб. за квадратный метр. Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья при этом составили 36 099,5 руб. за кв. м, на вторичном – 39 056,2 руб. за кв. м. Эти цифры рассчитаны для крупнопанельных, объёмно-блочных, монолитных жилых домов массового спроса высотой 9–16 этажей. В показатели себестоимости строительства и цен первичного рынка включены простая базовая отделка (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет берёзовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т. п.), наружные сети и благоустройство (относимые на сметную стоимость дома), а также работы и затраты застройщиков в процессе подготовки, строительства и сдачи дома.
Правительством РФ предпринимается ряд мер для стимулирования спроса, денежные инъекции в строительную сферу, активизация проектов в Сочи и Владивостоке. Одним из факторов, способных поддержать (но не оживить!) строительство, является закупка социального жилья, а также программа обеспечения жильем военных и ветеранов, а также отдельных категорий граждан. В Белгородской области также реализуется ряд программ по поддержанию строительства: Завод ЖБК-1 и Домостроительная компания запустили свои проекты по жилищно-накопительному кооперативу и социальной ипотеке, стимулируется индивидуальное жилищное строительство. Вместе с тем, урезаются затраты на дорожную инфраструктуру, многие проекты откладываются на неопределенный срок, в ожидании финансирования.
В строительном секторе сейчас действуют две разнонаправленные тенденции – психологического и реального характера. Психологическая тенденция базируется на ожиданиях населения по снижению цен на жилье, что в общем то, и произошло, правда не в таких размерах, как хотелось бы. Платежеспособность населения по-прежнему несопоставима с ценой квадратного метра. Другая тенденция – накопления отложенного спроса, которое в следующем году может вылиться в резкий дефицит площадей, и соответственно – очередной виток цен. Текущие показатели, сопоставимые с докризисным периодом, поддерживаются за счет введения в эксплуатации фактически построенного жилья, основные работы по возведению которого были проведены в докризисное время. Строители и девелоперы заканчивают и сдают те объекты, которые можно оперативно продать. Недострои со степенью готовности менее 50% повисли на балансах тяжким бременем – банки денег под сомнительные на их взгляд проекты не выделяют.
Таким образом, 2009 год будет годом неплохих показателей – несмотря на всю сложность ситуации. Основные объекты, которые можно достроить и продать, будут закончены. И проданы – населению, у которого еще остались накопления, а также государству и правительствам субъектов РФ. И 2010 год может стать годом кардинальных перемен – изменений на рынке, уходом ряда строителей и девелоперов, рядом укрупнений и поглощений, а также активным государственным участием. Годом резких перекосов – дефицита недвижимости, и очередного резкого роста цен. Годом возможного начала выхода из кризиса – все таки, для любого человека первична не нефть, а собственное жилье. А люди – и есть государство.
